次頂層
次頂層
次頂層顧名思義也就是僅次于頂層的樓層,也就是倒數第二層。相對于頂層來說次頂層沒有漏水或暴曬等缺點,但同樣具有采光通風良好的優勢。本篇將圍繞次頂層好么、次頂層可以買么、次頂層最貴以及次頂層電梯有噪音么等方面進行簡單介紹
空間設計
1次頂層好么

  買房挑樓層是必須的,主要還是要追求居住的舒適感。而一層和次頂層往往是比較受歡迎的樓層,其次就是中間樓層。選一層可能是為了出行方便等,那選擇次頂層又有什么好處呢?

  次頂層的優點:

  (1) 采光通風好,高樓層的采光和通風條件也是業主選擇購買的原因之一,次頂層不用擔心采光潮濕的問題,窗戶引進的自然光線足夠。

  (2) 視野寬廣,所謂住的高看得遠,次高層僅次于頂層,視野也不會差到哪里去。足夠的高度可以俯瞰整個城市的風景,若是在城區中心還有燈火輝煌的夜景。且家庭個人的私密性也可以得到很好的保護。

  (3) 冬暖夏涼不漏水,由于頂層是樓棟的最頂層,通常會面臨直頂著太陽暴曬或者積水滲漏的情況。而有頂層作為遮擋次頂層也就不會存在這樣的問題了。

  次頂層的缺點:

  (1) 逃生問題,現在消防云梯的最長長度為100米,最高僅僅可以升到32層左右,發生火災或者其他安全事故的時候,次高層住戶逃生速度是沒有下層住戶快的。

  (2) 電梯問題,次高層雖然隔絕了來自地面或者空氣中的噪音干擾,但是對于樓中設備,如電梯的干擾卻是難以避免的,且頂層一般多為設備房間,緊鄰次高層影響自然是難以避免的。

  (3) 用水問題,次高層住宅用水一般是物業二次供水,使用的是水箱的存儲水,室內安裝凈水過濾設備更加保障用水品質。由于水壓較低,盡量不要使用前置凈水設備。日常也要多多注意燃氣與熱水問題。

  以上次頂層的優缺點都部分用戶相必是深有體會的,因此大家在選擇購買次頂層的時候一定要多加考慮。

2次頂層可以買么

  次頂層是否可以買?自然是可以的,但是購買的時候需要注意一下幾點:

  (1) 不要把頂層當次頂層購買,由于有些樓盤建筑呈“凸”字型設計,而次頂層實際上也是頂層了。這種情況有時候看房本、乘坐電梯、看房的過程中也是很難以發現的,構房過程中一定要看清楚樓體的結構和房屋布局。

  (2) 看屋頂,現在建筑多為坡式屋頂設計,隔熱防水都有很好的效果。

  (3) 看頂樓結構與用材,次頂層僅次于頂層如果頂層的隔熱防水性能不好,是會影響到下面的次頂層的。購房前一定要注意頂樓的設計結構和用材。

  (4) 看水壓,看房的時候最好直接可以在廚房或者是衛生間放水測試水壓,看看水壓是否足夠。

  (5) 看消防設施,如若發生火災火勢一般是上串的,所以一定要注意消防設備是否齊全,保障逃生安全。

3次頂層最貴

  一棟住宅總層數大概2/3至4/5(或頂層減四五層左右)的位置最為搶眼,12層高樓8-10層最貴; 18層高樓13-15層最貴; 33層高樓27-30最貴,為什么高價房都集中在次頂層呢?主要有以下幾點原因:

  (1) 頂樓居住環境不太好,頂層樓不僅有風吹雨淋侵害,屋頂設備(新風組、電梯房、廚房風井出口)的干擾。也會給心里帶來不穩定感,冬冷夏熱居住環境是不太好的。

  (2) 冬季取暖能耗多,所謂“高處不勝寒”,樓層過高冬季的全暖能耗也是相對見長的。

  (3) 實際使用面積有待考究,33層高層住宅為抵抗風力基本采用剪力墻,墻體上窄下厚呈梯形,而且層層承重不能打掉。

  (4) 樓盤性質也對高層有一定影響,若是觀度假大宅海景房,自然是越高越貴的,次頂層價格自然是居高的。

4次頂層電梯有噪音么

  次頂層多靠近頂層電梯房、廚房風井出口等設備機房,雖然隔絕了地面的噪音但是樓梯電梯噪音影響還是有的。若是受到電梯噪音污染首先弄清楚原因。

  如果是隔音效果不好,選房的時候一定要慎重,選遠離電梯操作間的房間。也可以采用塑鋼門窗裝修,提升空間的隔音效果。

  如果是電梯運行與導軌產生的摩擦聲音,可以找物業投訴,找電梯維保單位降低或消除噪音。

  如果是電梯運行的共振產生的噪音,也只能慢慢適應了。這也很突出選房的而重要性了。

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